O Estado do Tocantins tem o menor tiquet médio do Brasil na venda de apartamentos retornados ao mercado pelos bancos, por motivo de inadimplência de seus antigos mutuários. Em geral, os imóveis nesta condição custam R$ 59 mil (apartamentos) e R$ 73 mil (casas).  A média nacional é de R$ 103 mil e R$ 97 mil, respectivamente. O Estado também lidera a lista dos lugares com maior quantidade de imóveis já desocupados pelos primeiros moradores – 27% de casas e apartamentos vazios, contra uma média nacional de 11%.

Os dados fazem parte da pesquisa “Mapa Nacional de Imóveis Retornados”, realizada pela maior plataforma de vendas e serviços online de casas e apartamentos recuperados, a Resale. Nesta primeira edição do estudo, a amostra usou as informações da Caixa Econômica Federal (CEF), numa base de 18.883 imóveis disponíveis para venda, todos retornados ao banco.

No Brasil, perto de 60% dos imóveis retornados ao mercado pelos bancos por motivo de inadimplência de seus antigos mutuários estão sendo vendidos com descontos de 30% a 50% do seu valor. De um modo geral, o desconto médio para as unidades ainda ocupadas por moradores é de 33% em todo o País, enquanto aquelas que se encontram vazias têm um preço 24% menor. Quem compra uma casa retornada ainda consegue um deságio maior (34%), se comparado com a escolha de um apartamento (30%).

“A cada três meses, atualizaremos esses números com o objetivo de incluir os imóveis retornados ao mercado nos principais indicadores do setor imobiliário”, explica o fundador da Resale, Marcelo Prata. Segundo ele, trata-se de um segmento com grande potencial para crescer no País. Hoje, existem cerca de 90 mil imóveis retornados pelos bancos. Somando as cinco maiores instituições financeiras do país – Banco do Brasil, Itaú Unibanco, Bradesco, Santander e CEF –, o valor dos bens retornados ultrapassa R$ 18 bilhões.

Se antes, os bancos utilizavam somente os sites de leilões para vender esses imóveis, hoje já existem plataformas como a Resale, que agrega diversas modalidades de venda (leilão, venda direta ou concorrência) para pessoas físicas e jurídicas interessadas neste ativo. O site da Resale é www.resale.com.br.

“Tradicionalmente, a comercialização desses imóveis era voltada apenas aos investidores experientes, mas agora começamos a ver investidores iniciantes ou mesmo o próprio consumidor final se interessar por esse tipo de imóvel”

O especialista acredita que o deságio dos imóveis retornados tende a ser maior, pois essa conta costuma ser feita a partir de uma avaliação do banco no momento da concessão do crédito. Dependendo da época em que o financiamento aconteceu, pode ter havido uma valorização do metro quadrado naquela região. Segundo ele, o banco de dados da Resale conta com imóveis de diversas instituições financeiras de todo o País, mas a escolha da Caixa para o monitoramento dos dados ocorre em virtude de ela ser o maior banco de crédito imobiliário do Brasil, responsável por 70% dos financiamentos.

Nesta semana, a plataforma inaugurou sua nova interface, agregando inteligência artificial no sistema de busca de imóveis conforme o perfil do comprador. Entre as funcionalidades, o site estreou uma assistente virtual – a robô Rosie –, que aprende com o internauta suas preferências do imóvel (localização, valor, casa térrea e outras) para avisá-lo assim que aparecer uma oportunidade condizente com os critérios escolhidos.

“A nova interface faz parte da estratégia da Resale para quintuplicar o número de imóveis vendidos pela plataforma nos próximos 2 anos, alcançando a marca de 10 mil unidades, frente aos 2 mil imóveis já comercializados até agora”, conclui o fundador Marcelo Prata.